« Cela fait huit ans que l’on y travaille ! », lâche avec le sourire Patrice Planes, maire de Rodilhan depuis 2020, au moment d'emprunter la nouvelle rue qui traversera la ZAC Rodilanum. Dans quelques jours, les travaux de construction vont commencer de part et d’autre après ceux effectués pour l’aménagement des réseaux, la voirie et l’éclairage. Faute de foncier disponible et avec la volonté de relancer le dynamisme démographique d’une des plus jeunes communes du Gard, fondée en 1962, la mairie et la SPL Agate ont lancé ce projet de Zone d’aménagement concerté. Il a fallu en amont refaire le Plan local d’urbanisme (PLU) de Rodilhan, seulement approuvé en conseil municipal en mars 2023.

Un futur quartier d’entrée de ville, à côté du stade Gérard-Didier et du centre culturel Bernard-Fabre, réparti en deux lots. Au bord de l’artère principale qui traverse la commune, c’est le domaine Hestia qui verra le jour. Du nom de la déesse grecque qui symbolise le foyer où l’on se sent bien. Avec ces 115 logements (4 T1, 21 T2, 71 T3 et 19 T4) accessibles à la propriété, le promoteur Cogedim, retenu parmi 15 prétendants, mise sur une qualité de vie agréable avec des espaces extérieurs pour chaque logement et des appartements qui bénéficient d’une double, voire triple exposition. 

340 m2 de locaux pour les professions libérales

« Nous avons lancé en fin d'année l’opération commerciale à un prix en-dessous de 4 000 euros le m2. On a déjà enregistré une vingtaine de réservations, c’est un franc succès », se réjouit Nicolas Ceysson, directeur régional chez Cogedim qui a déboursé 12 millions d’euros pour construire ce lot. Une première tranche, soit environ la moitié des logements, sera livrée fin 2025 et la suite, six mois plus tard. Le projet prévoit aussi 340 m2 de locaux destinés aux professions libérales. Un opticien est notamment en cours de discussion pour s’installer, mais ce n'est pas seulement réservé aux professionnels de santé. 

Un projet d’une telle ampleur est plutôt rare vu le contexte actuel avec la grave crise que subit le secteur du logement neuf. « On avait des inquiétudes mais les promoteurs nous ont suivis. L’attractivité de Rodilhan n’est plus à démontrer avec un positionnement près de Nîmes, de l’autoroute et de la gare TGV de Manduel. La circulation est simple autour de Rodilhan, il n’y a pas de bouchons », assure le maire de Rodilhan qui met en avant ses atouts pour attirer de nouveaux administrés. Avec près de 300 personnes attendues sur ce nouveau quartier, la commune dépassera pour la première fois la barre des 3 000 habitants même si certains Rodilhanais déjà implantés profiteront de ces nouveaux logements.

Le second lot pour un montant de 10 millions d’euros de travaux a été attribué à la société Kalithys, accompagnée du bailleur social Promologis car il s’agit de construire 46 logements aidés dont une maison en partage de 20 habitations. Dans cet espace uniquement locatif, l’idée est de fonder une résidence intergénérationnelle avec au rez-de-chaussée des appartements adaptés aux personnes âgées et à l’étage place aux familles. Pour créer du lien entre les résidents, un endroit partagé (appelé « Club House ») a été pensé. Les parties communes sont restreintes avec seulement un escalier pour quatre logements.

Une nouvelle crèche de 35 berceaux

Un brassage entre seniors et les jeunes, motivé par la proximité des commerces disponibles à pied et la prise en compte de certains équipements. En effet, le promoteur construit également un bâtiment de 1 000 m2 pour accueillir un pôle enfance composé d’une crèche de 35 berceaux, qui viendra remplacer l’actuelle de 18 crèches ainsi qu’un accueil de loisirs pour 60 enfants. Les petits rodilhanais n’auront plus à retourner dans les locaux de l’école pendant les vacances comme c’est le cas actuellement. Une cuisine verra aussi le jour pour nourrir les enfants sur place, mais pourquoi pas aussi les seniors habitant en face. Pour deux millions d’euros, c’est à la charge de la municipalité d’aménager l’intérieur.

Et même le groupe scolaire se refait une beauté car les travaux de rénovation énergétique et d’agrandissement se terminent en avril permettant d’accueillir de nouveaux élèves. La livraison de l’ensemble est prévue pour fin 2025. Pour couronner le tout, derrière la ZAC Rodilanum, en zone inondable, c’est un parc de 5 hectares qui sera aménagé. Ce qui permettra de se balader jusqu’au Pont des îles, à la frontière du village avec Nîmes, grâce aux futurs travaux prévus par l’EPTB Vistre pour aménager les berges du Buffalon. Rodilhan fait étal de tous ses atouts pour arriver à devenir un modèle du vivre-ensemble avec ce grand quartier intégénérationnel dont le coût total dépasse les 30 millions d’euros.

Voici en vidéo une vue aérienne de la futur ZAC Rodilanum :