Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible.

À l’heure d’investir dans un bien immobilier, nombre de questions viennent à l’esprit. Notamment, est-il préférable d’acquérir un bien neuf ou ancien à rénover ? La réponse dépend de plusieurs critères, à commencer par la localisation. La situation géographique est en effet le point clé de tout projet immobilier, et permet dans bien des cas d’arbitrer entre achat dans le neuf et achat dans l’ancien à rénover. Afin d’aider les acquéreurs à y voir plus clair, Maslow.immo a ainsi établi un double classement des villes où il fait meilleur investir dans le neuf ou au contraire dans l’ancien à rénover.

Il semble aussi nécessaire de jongler entre nouvelles contraintes réglementaires et réalités économiques. En effet, les investisseurs immobiliers, au même titre que les acquéreurs pour occupation propre, sont confrontés aux futures échéances pour tendre vers un parc immobilier neutre en carbone.

Et ces échéances devraient encore s’accélérer dans les années à venir. Ainsi, les logements étiquetés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location dès 2025. Viendront ensuite les biens classés F en 2028, puis E en 2034. Un calendrier qui s’inscrit dans un contexte de flambée des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, mais aussi de forte hausse des taux d’intérêt.

La localisation, une clef d’arbitrage

Comment, dès lors, combiner au mieux un rendement optimisé et un logement conforme aux futures normes énergétiques ? Notamment, est-il préférable d’acheter un bien neuf ou ancien à rénover ? À ces questions, il n’existe pas de réponses univoques. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et il est essentiel de les examiner attentivement avant de prendre une décision. Le meilleur choix dépend en effet d’un certain nombre de critères, dont un reste déterminant : la situation géographique du projet immobilier.

Si dans telle ville, le neuf sera l’option à privilégier, il en sera peut-être tout autrement dans la commune voisine… Aussi, pour aider les acquéreurs à faire le bon choix, Maslow.immo a dressé un double top 5 des villes où il fait meilleur investir dans le neuf ou au contraire dans l’ancien à rénover.

Nîmes est classée dans ce top, celui des cinq villes où il fait meilleur investir dans l’ancien à rénover. En quatrième position elle est en bonne place derrière Clermont-Ferrand (29,99 % moins cher que dans le neuf), Perpignan (29,78 %), Reims (27,27 %), Nîmes, donc (25,70 %) et Caen (22,63 %). L’intérêt d’investir dans l’immobilier ancien dans ces villes est lié au prix du m2 qui est plus raisonnable, forcément, que dans le neuf.