Pierre Devine, notaire à Roquemaure, est spécialisé dans l’immobilier gardois. C’est lui qui fait le bilan d’une année 2024 aux allures de petite crise, mais qui voit en 2025 un rebond éventuel.

Flashback. « Il y a cinq ans, nous étions confinés, l’économie, le mode de vie, les envies ont changé, tout a été bouleversé par le covid, un tsunami qui a heurté et qui a fait peur. Ensuite ? Un tsunami en sens inverse avec une inflation du marché de l’immobilier en 2021 et 2022 avec une hausse incroyable liée à ces nouveaux modes de vie comme notamment le télétravail. »

Il est certain que le monde change, avec ou sans covid, il change constamment. Ces dernières modifications comportementales et momentanées seront-elles poursuivies dans la durée ? Nul ne le sait.

Les prix ont augmenté de 8 à 10 %, mais c’est surtout le volume des ventes qui avait augmenté. Tout le monde achetait. « Puis, à partir de 2023, on a senti une baisse de volume, les taux d’intérêt ont commencé à remonter, les acheteurs n’achetaient plus, la province a été vidée. En 2024, et petit à petit, ce phénomène s’est amplifié jusqu’à un ressenti de quasi-arrêt des ventes. »

En effet, la panacée 2022 était loin dernière… -8 % de ventes par rapport à 2023 qui était déjà une année avec -7 % de ventes sur 2022. « Aujourd’hui, nous sommes quand même toujours mieux que ce que l’on connaissait en 2019 et fin 2024 nous avons ressenti un petit frémissement. Les prix ne bougent pas trop, il n’y a pas de crise de prix, c’est juste le volume qui manque. Mais avec 2025 et les taux qui remontent, on verra… »

Chiffre inquiétant, en 2024, le marché de l’immobilier des maisons neuves, dans l’ensemble du territoire gardois n’a enregistré que… 72 ventes ! Maisons d’habitation de 100 m2 avec 460 m2 de terrain que l’on achetait entre 299 900 et 304 000 euros.

Par rapport au premier trimestre 2024, les trois premiers mois de 2025 ont vu une augmentation du volume des ventes de 10 %. Les taux d’intérêts devraient tourner autour des 3,5 % à la fin du mois de juin et l’actualité mondiale n’y est pas pour rien.

Une chance ? Peut-être malgré la hausse des taux. « Quand la bourse monte, l’immobilier descend, mais quand la bourse baisse, c’est l’immobilier qui grimpe ! La pierre, surtout dans l’ancien, c’est une valeur refuge, alors, probablement que le marché va faire fi de l’international. Je suis persuadé que Trump fait du bluff, si ça ne dure pas tout redeviendra normal… Sauf si l’Europe va dans la surenchère pour payer des chars ! »

Vous l’avez compris, mais vous êtes vous-même peut-être concerné, tout va dépendre de la manière dont les acheteurs vont réagir à tout ce micmac. En tout cas, le Gard ne se porte pas plus mal que les autres départements. « Les volumes 2025 semblent bons, les prix aussi mais la moindre contrariété bloque le processus et l’économie que l’on perd ne se rattrape pas ! Il y a aussi ce qu’a fait le Département avec son augmentation de 0,5 % de la taxe. C’est peu, mais ça peut aussi stopper l’achat. Sur une somme de 300 000 euros, cela fait 1 500 de plus, ça peut peser dans la balance. »

La bonne nouvelle vient pour les primo-accédants qui pourront bénéficier d’un prêt à taux 0 bien plus important et donc intéressant que par le passé ! Et ce public ne sera pas soumis à cette petite hausse gardoise donc tout va bien ! Seul petit hic… Le manque de foncier et ça, c’est sur du long terme. Plus de terrains à bâtir signifie soit de changer de projet, soit d’acheter un bien, de le détruire et de reconstruire dessus, à vous de voir.

Les prix

Dans les appartements anciens, le Gard a une moyenne de 2 180 euros m2 (prix moyen à 111 000 euros pour 53m2), Nîmes à 2 020 euros (101 000 euros pour 58m2) et sans Nîmes à 2 500 euros au m2 (119 300 euros pour 50m2 avec une belle pointe pour le Grau-du-Roi à plus de 4 860 (144 860 euros pour 30m2) !

Dans les appartements neufs, le Gard se positionne à 4 120 euros du m2 (230 300 euros pour 60m2), Nîmes à 3 970 euros (220 800 euros pour 61m2) et hors Nîmes, le Gard est à 4 180 euros au m2 (234 500 euros pour 60m2).

Les maisons anciennes. Le Gard est à 230 600 euros du m2 (pour une moyenne de 100m2 d’habitation et 570m2 de terrain), Nîmes à 253 800 euros (pour 100m2 et 450m2 de terrain) et hors Nîmes on parle d’un achat de 230 000. Euros pour 100m2 et 590m2 de terrain avec, encore une pointe au Grau-du-roi où l’achat moyen est à 425 500 euros pour 91m2 et 210m2 de jardin.

Enfin, les terrains à bâtir. Pour le Gard, 570m2 vous coûteront en moyenne 95 800 euros, à Nîmes, vous paierez 129 000 euros pour 340m2 et hors Nîmes acheter un terrain dans le Gard revient à 94 100 euros pour 590m2.