FEVE (Fermes En ViE), foncière agricole (société commerciale dont l'objet est la constitution, la gestion et l'exploitation d'un portefeuille immobilier) qui finance la reprise ferme par de nouveaux agriculteurs grâce à l’épargne citoyenne, a donc dévoilé l’édition 2023 de sa cartographie interactive et exclusive du prix du foncier agricole (terres et fermes) en France. Avec cette carte interactive, vous y verrez plus clair si le sujet vous intéresse.

Basé sur l’historique des ventes de fermes et de terres réalisées en 2023 sur l’ensemble du territoire, cet outil unique offre une vision la plus exhaustive possible des prix pratiqués pour apporter plus de lisibilité et de transparence sur ce marché.

« Les différences de prix entre départements et régions s’expliquent par de nombreux facteurs comme la qualité des terres, la proximité des villes, celle de la côte, des typologies de terres et de cultures. Par exemple, la viticulture est plus valorisée que d’autres types de terres, mais il y a aussi d’autres types de spécificités locales avec des terres inondables, la présence d’eau ou non… », explique Vincent Kraus, cofondateur de FEVE.

Les agriculteurs souhaitant céder leur exploitation avant de partir à la retraite ont ainsi la possibilité d’évaluer clairement la valeur de leur bien. Les nouveaux agriculteurs souhaitant s’installer peuvent, de leur côté, élaborer leur projet dans les meilleures conditions. Enfin, les épargnants souhaitant investir dans la terre ont un aperçu de la fluctuation de valeur de cet actif.

« Dans ce guide, nous expliquons comment fonctionnent les prix des terres agricoles en France. Terres labourables, prairies, bois, vignes, vergers, landes, bâtiments agricoles, maisons d’habitations : il est facile de s’y perdre tant ce marché est complexe. Nous vous donnons tous les codes pour vous y retrouver, et savoir estimer les fermes ou les terrains que vous souhaitez vendre ou acheter. »

Les résultats de cette analyse menée par FEVE témoignent d’une prise de valeur continue des terres agricoles. Le prix moyen pour un hectare pour des terres agricoles nues (soit sans bâtiment) en 2023, s’élève à 6 603 euros, soit une hausse 1,6 % par rapport en 2022. Entre 2021 et 2022, le prix des terres « nues » avait déjà augmenté de 2,6 %.

Cette dynamique s’inscrit dans une tendance de fond puisque entre 1996 et 2016 en France, la valeur des terres agricoles aurait augmenté de 54 % selon Terres d’Europe-Scarf.

Si le prix des simples terres agricoles reste en croissance, la baisse généralisée des prix de l’immobilier observée en France (-4 % sur un an au quatrième trimestre selon les chiffres dévoilés par les notaires) touche également les zones rurales.

En effet, le prix moyen des ventes de terres agricoles avec ou sans bâtiments en 2023 est de 7 850 euros par hectares, soit -3,3 % par rapport à 2022. Les ventes de terres incluant des bâtiments tirent donc cette moyenne à la baisse. Une tendance déjà observée l’année passée où l'évolution s'était maintenue à +1,2 % entre 2021 et 2022.

Parmi les départements les plus chers de France, nombreux sont situés le long de la côte méditerranéenne.

Ainsi, portée par les trois départements les plus coûteux de France (Var, Bouches-du-Rhône et Vaucluse), la région PACA se positionne largement comme la région la plus chère de France en matière de terres agricoles avec un prix moyen à plus de 12 000 euros par hectare.

Les régions Hauts-de-France, Normandie et Ile-de-France suivent. La région Occitanie qui compte aussi parmi les départements les plus onéreux du pays (Hérault, Gard et Pyrénées-Orientales), ne brigue que la cinquième place du classement des régions les plus chères de France.

En effet, des départements plus isolés et donc plus accessibles comme la Lozère, le Lot et l’Ariège abaissent la moyenne, laissant les Hauts-de-France, la Normandie et l’Ile-de-France prendre les deuxième, troisième et quatrième place du classement où les prix moyens sont au-dessus de 8 500 euros l’hectare.