NÎMES La palme de la plus forte progression du prix au m² sur le pourtour méditerranéen va à Nîmes !
Quelles sont les perspectives pour les prochains mois ? La troisième édition du "Baromètre Immobilier Guy Hoquet" anticipe la tendance annuelle grâce à l’analyse la plus exhaustive. Nîmes est passée au crible.
Dans un contexte de baisse du pouvoir d’achat des Français, de hausse des coûts de l’énergie et des taux de crédits, quelles sont les grandes tendances, comment se comportent vendeurs et acquéreurs sur le marché immobilier de l’ancien en 2022 ?
C'est le grand enseignement de ce baromètre pour la région Sud... La période janvier-septembre 2022 est marquée par une offre globale en fort déficit (-7,3 %), en particulier sur le segment des appartements (-14,1 %). Certaines villes affichent d’ailleurs des reculs de mises en vente à deux chiffres : c’est le cas à Perpignan (-11,3 %), Montauban (-12,5 %), Nîmes (-14,8 %), Nice (-15,5 %), Montpellier (-16,3 %) ou encore Toulon (-17,4 %).
Ainsi l’ensemble des 12 villes étudiées en région Sud affiche une hausse des prix, avec des locomotives dans les villes moyennes de Méditerranée, mais pas seulement. On relève par exemple une hausse de +13,8 % à Nîmes, +13,4 % à Ajaccio, +12,3 % à Albi, +10,7 % à Toulon et +9,3 % à Perpignan.
"Il n’y en aura pas pour tout le monde : c’est bien la loi de l’offre et de la demande qui a tiré sans cesse les prix vers le haut dans la région Sud et ses villes particulièrement attractives, expose Stéphane Fritz, PDG de Guy Hoquet. Pour autant, dans le contexte économique et international actuel, les prochains mois pourraient être moins favorables. L’entrée en vigueur de l’interdiction de mise en location des biens dont le DPE est classé G risque aussi d’impacter directement le marché locatif et celui de la transaction. Tous ces signaux sont à prendre au sérieux et à anticiper. Dans ce contexte mouvant et incertain, il ne fait aucun doute que c’est l’accompagnement empathique et à forte valeur ajoutée du professionnel de l’immobilier, qui fera la différence !"
La palme de la plus forte progression du prix au m² sur le pourtour méditerranéen est remportée par Nîmes, avec +13,8 % - contre +4,7 % en moyenne pour la région Sud et +7,2 % au national. Le baromètre relève ainsi une hausse en valeur de +16 % sur les maisons et +10,8 % sur les appartements par rapport à la même période en 2021. L’offre de maisons et d’appartements sur les neuf premiers mois de 2022 s’est faite plus rare (-14,8 %), justifiant partiellement la hausse des prix. Côté DPE, Nîmes se positionne dans la moyenne nationale avec 2/3 des biens affichant leur classe énergétique, et présente seulement 4 % de passoires thermiques mises en vente.
