Dans le cadre de la conduite opérationnelle du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) des quartiers Pissevin Valdegour et par délibération prise lors du conseil municipal du 04 octobre 2014, la Ville a confié à la Société publique locale aménagement et gestion pour l’avenir du territoire (SPL Agate) une concession d’aménagement sur le périmètre de l’îlot Richard Wagner.

Cette concession d’aménagement a par la suite été élargie à l’ensemble du périmètre délimité par le boulevard Kennedy au Nord, le viaduc Puccini au Sud, l’avenue des Arts à l’Ouest et la rue Lulli à l’Est.

En conformité avec le règlement général de l’Agence nationale de éénovation urbaine (ANRU), les opérations d’aménagement conduites par la SPL Agate dans le cadre de la concession Wagner élargie sont le portage foncier et la réhabilitation d’une soixantaine de logements environ situés au sein des copropriétés La Garrigado, Li Becarut, Lou Piboulo et Lou Ferigoulier (sous-opération ANRU « Portage de logements dans les copropriétés Espero »).

La maîtrise foncière des cellules commerciales de la galerie Trait d’Union ainsi que des pieds des copropriétés La Garrigado, Li Becarut, Lou Piboulo et Lou Ferigoulier (sous-opération ANRU « Immobilier à vocation économique du linéaire commercial Espero »).

L’acquisition et la démolition d’une quarantaine de logements au sein des copropriétés Angloros 1 à 4 (sous-opération ANRU « Recyclage des copropriétés Angloros »).

La requalification de l’espace urbain Kennedy/Debussy/Puccini libéré, en cohérence avec le projet de renouvellement urbain des quartiers Pissevin Valdegour validé (sous-opération ANRU « Kennedy/Debussy/Puccini).

Cette requalification urbaine comprend notamment la démolition et la restructuration urbaine de l’îlot Ex-Carrefour Market/Trait d’Union, intégrant la démolition progressive des emprises bâties, l’aménagement des espaces publics et la reconstitution d’un programme immobilier mixte.

Elle comprend aussi le réaménagement de la place Roger Bastide, les démolitions de la place Debussy Nord et Sud (bâtiment de la Poste compris), des parkings souterrains, des salles communales et du viaduc Puccini mais aussi le réaménagement de l’îlot Debussy/Puccini libéré, comprenant notamment une nouvelle voie desservant les quatre grandes copropriétés Wagner conservées, un dispositif hydraulique paysager (le futur Parc des cascades), un mail piétonnier le long de l’avenue des Arts et de nouveaux programmes de logements (Centralité Debussy). Enfin, la requalification des voieries existantes et la reconstitution de la rue Puccini sont actées.

Par délibération prise lors du conseil municipal du 2 juillet 2022, la ville de Nîmes a approuvé la vente du tènement foncier compris au sein de l’îlot Ex-Carrefour-Market/Trait d’Union au bénéfice du groupe GGL, opérateur retenu par la SPL Agate suite à la consultation d’opérateurs lancée pour la réalisation du futur programme Kennedy Sud.

Pour les logements

Pour la phase A, la pré-commercialisation de 37 logements locatifs intermédiaires puis de 23 logements locatifs sociaux doit être formalisée par la signature d’un ou plusieurs contrats de réservation au plus tard le 30 octobre 2024.

Pour la phase B, la pré-commercialisation de 60 % du nombre de lots du bâtiment B à usage de logement doit être formalisée par la signature d’un ou plusieurs contrats de réservation au plus tard le 30 novembre 2027.

Pour les commerces

La signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente par tous les organismes agréés par le promettant portant sur l’acquisition de la totalité des commerces en rez-de-chaussée des bâtiments A et B, livrés hors d’air et hors d’eau et fluides en attente, au prix de 1 700 euros HT/m2 doit intervenir au plus tard le 30 juin 2024.

Pour le pôle médical et le stationnement

La signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente par tous les organismes agréés par le promettant portant sur l’acquisition de la totalité du pôle médical situé en rez-de-chaussée et R+1 du bâtiment A livré hors d’air et hors d’eau et fluides en attente, au prix de 1 700 euros HT/m2 doit intervenir au plus tard le 30 juin 2024.

Le besoin réglementaire en stationnement de l’opération Kennedy Sud est de 94 places pour les phases A et B. Le sous-sol de l'opération ne compte que 72 places réglementaires. Les 22 places manquantes seront aménagées, de manière provisoire, dans le cadre d’une Convention d’Occupation Temporaire (COT) sur la portion délaissée de l’avenue Kennedy et ce, en attendant de les repositionner définitivement au sein du programme Kennedy Nord.

Le ou les propriétaires des commerces et du pôle médical devront acquérir les 11 places commandées du projet permettant le stationnement sous-terrain de 22 véhicules (huit places doubles en phase A et 3 places doubles en phase B) pour un prix de 20 000 euros HT la place double.

La vente, en cas de réalisation, entraînera une recette de 800 000 euros HT (soit l’équivalent de 35,17 euros/m2 pour la Phase A et de 290,27 euros/m2 pour la Phase B) pour le bilan financier de l’opération Kennedy/Debussy/Puccini menée par la SPL Agate selon les termes de la concession Wagner élargie.