La « MDE » : Maison de l’entreprise. Projet phare d’Éric Giraudier, la Maison de l’entreprise a été critiquée en son temps par ses opposants au sein de la CCI. Alors que le préfet de région vient de sanctionner le président d’une suspension de six mois (lire ici), ce dernier a convié la presse à visiter son nouveau bâtiment. Un chantier quasiment achevé après 24 mois de travaux : « Nous avons un retard de trois mois. C’est remarquable pour un projet de cette ampleur, à énergie positive* », avance le premier vice-président, Fabien Dorocq.

Un surcoût du projet de 13 %

« Nous allons donner tous les chiffres, de façon transparente et définitive », assure Éric Giraudier. Le coût global de l’opération atteint 25 M€. La surface du bâtiment est de 5 800 m², soit environ 2 900 € par m². Selon Fabien Dorocq, le chantier présente un surcoût de 13 %. Rien d’alarmant selon lui : « Le coût est en ingénierie et matériaux plus élevé, avec notamment du béton brut bas-carbone ou des menuiseries en bois local. Mais nous sommes totalement dans les clous pour un projet intégrant ces installations écologiques. » Ces équipements devraient réduire les coûts d’exploitation de 200 000 à 300 000 € par an : « C’est dix fois moins que ceux de nos anciens locaux de 5 300 m² datant des années 1930, rue de la République ! »

Il n’en reste pas moins que l’enveloppe globale dépasse largement les premières annonces. « À l’époque, j’avais bien précisé que les 5 M€ évoqués concernaient uniquement la partie CCI, soit 2 000 m², et non les 5 800 m² du projet total. In fine, le coût de la part CCI s’élève à 5,9 M€ HT sur les 25 M€ », se défend Éric Giraudier, tout en admettant des erreurs de communication. La Maison de l’entreprise se compose de deux bâtiments, A et B, occupés spécialement par le campus Purple, le Big Innov’Up, ainsi que des espaces dédiés à l’événementiel. « Dès la première année, nous allons percevoir 300 000 € de loyers qui, avec la baisse des coûts d’énergie, permet au projet d’être rentable dès la première année », relève le trésorier, Éric Butel.

Deux SCI à l’origine du montage

Autre particularité de la Maison de l’entreprise : son montage financier, structuré autour de deux SCI. « Toutes les CCI de France, y compris celle de Montpellier, fonctionnent ainsi », se défend encore Éric Giraudier. La CCI Gard détient 99,9 % des parts de ces deux sociétés, la Chambre régionale, elle, en détenant symboliquement une. « Les capitaux sont entièrement publics. Aucun autre partenaire ne pourra y entrer », précise-t-il. Pourquoi un tel montage ? « Les produits de la vente de notre patrimoine immobilier, qui financent la MDE à hauteur de 65 %, ont été affectés aux SCI, et non à la trésorerie de la Chambre. Sinon, l’État nous aurait ponctionnés, comme il l’a fait en 2016 à hauteur de 4 M€. Aujourd’hui, grâce à ce montage, nous n’avons payé que 90 000 €, soit le minimum légal. »

Le projet a également bénéficié de 1,2 M€ de subvention. Le reste du financement a été assuré par emprunt, à hauteur de 35 %. « Quand nous sommes arrivés, la CCI d’Alès était en cessation de paiement. Les formations étaient déficitaires, alors même que les ressources fiscales étaient largement supérieures… », rappelle Éric Butel. « Nous, on croit en l’avenir », martèle Éric Giraudier, qui, dans les prochains jours, devra d’abord défendre le sien en contestant sa suspension devant les instances compétentes.